Выбор целевого назначения земельного участка

Сначала решите для себя, что бы вы хотели сделать на своем участке. Тогда сможете определить, какая земля необходима. Ее целевое назначение будет содержаться в документах на участок.

Чтобы было легче, стоит пройти тест:

1. Собираетесь ли вы проживать в своем загородном доме большую часть времени, регистрироваться в нем?

Если ответ положительный, то будет разумно выбрать участок «для индивидуального жилищного строительства» по документу. Также возможен вариант дачного земельного или приусадебного участка для личного подсобного хозяйства.

Садовый участок вы тоже можете купить, если планируете в будущем оформлять регистрацию (прописку). К
сожалению, эта процедура проводится через суд. Но это только пока что. Есть большая вероятность, что в скором времени она станет более доступна (через органы Федеральной миграционной службы).

2. Подумайте, есть ли в ваших планах выращивание культур сельского хозяйства: овощей и фруктов, любых других съедобных растений (вариант «А»).

Или вы просто украсите участок декоративными растениями (вариант «Б»).

Для первого варианта можно выбирать участок любого целевого назначения, т. к. выращивание культур допускается везде.

И помните, что если вы собираетесь в доме проживать постоянно, то должны учесть соответствие участка допустимым постройкам на нем.

При варианте «Б» подойдут следующие типы участков: «Для индивидуального жилищного строительства» или «дачный земельный участок».

Не забывайте соблюдать порядок на своем участке, чтобы избежать жалоб от соседей. Такое часто случается. По закону вы обязаны на
огородных, садовых и личных подсобных участках выращивать культуры. Если земля остается неприспособленной, заброшенной, то вам не избежать штрафа или даже изъятия вашего участка.

Если ваш участок садовый, то не обязательно его весь засаживать. Даже несколько деревьев, кустов помогут избежать претензий органов земельного надзора.

Проверяем документы

Не поскупитесь на консультацию юриста. Оговорите документы, которые предлагает продавец. Специалист по земельному праву посмотрит копии и даст совет. Даже может случиться так, что вы сможете добиться неплохой скидки, если документы будут не все. А может быть и так, что проблемы с документами настолько серьезны, что появится много проблем.

Необходимые документы:

-правоустанавливающий, в котором указан способ приобретения в собственность участка. Например, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство или акт местных органов власти.

  • кадастровый паспорт участка
  • правоподтверждающий, который доказывает, что государство признает право собственности продавца. Право должно быть зафиксировано в этом документе. Чаще всего таким документом выступает свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Запомните, что бланк зеленого цвета. Не путайте с другими документами, например, с планом, составленным БТИ, с кадастровым планом. Тем более, не подойдут схемы участка.

Кадастровый паспорт (не путать с планом) наиболее точно обозначает характеристики участка. Этот современный документ выдается Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости, если он выдан ранее марта 2009 года. В ином случае органом является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

Как оформить постройку

Большая часть участков продается с неоформленными постройками. Это касается не только дачных, садовых домиков, но и даже
больших коттеджей. Продавцы, конечно, заинтересованы продать и умеют успокаивать покупателя, ссылаясь на «дачную амнистию». Но не так-то легко самому зарегистрировать постройку.

Поэтому обратите внимание на два момента, являющиеся основными в этом процессе:

  • Обязательной для постройки, находящейся на огородном, дачном, садовом участке, является декларация о постройке. Заполняется она владельцем. Бланк есть на сайте www.rosregistr.ru
  • Если ваш участок предназначен для личного подсобного строительства или индивидуального жилищного, то необходимо составить кадастровый паспорт постройки. Он составляется БТИ.

Обязательно предоставьте БТИ разрешение на строительство, т.к. паспорта составляются по правилам технического учета и инвентаризации недвижимости.

При отсутствии данного документа в кадастровом паспорте будет сделана отметка об этом. В таком случае право собственности на постройку не будет. Владельцу с
таким паспортом в регистрации права на дом откажут.

Поэтому вам обязательно следует оформить разрешение на строительство постройки на вашем участке.