Гарантии прав дольщиков в инвестиционном строительстве

Что бы снизить риски при покупке недвижимости на первичном рынке следует обращать внимание на стоимость квадратного метра такой недвижимости (при низкой цене следует быть особенно внимательным) и на репутацию застройщика.

Права дольщика

Какие же права гарантированы дольщикам в инвестиционном строительстве? Рассмотрим схему строительства объекта недвижимости, механизмы его покупки и продажи.

Ранее сфера инвестирования в строительство была очень рискованной. Сегодня при определенном государственном регулировании риски значительно уменьшились. Основополагающим регулирующим документом стал принятый в 2005 году Федеральный закон об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. Также весомую лепту в регулирование строительной сферы внесла специализированная государственная структура строительного надзора.

Благодаря таким мерам инвестиции граждан стали более защищенными, а риски махинаций сведены к минимуму.

Застройщик 

Теперь застройщик обязан иметь ряд документов, для возможности привлекать пайщиков. Это договор аренды земельного участка под строительство, разрешение на строительство, публикация в интернете или средствах массовой информации проектной декларации. Также существуют и другие ограничения и обязательства бизнеса перед пайщиками, что конечно не устраивает первых. Следует осторожно относиться к застройщикам предлагающим оформить предварительный договор купли-продажи, вексель или другую схему приобретения недвижимости.

Чтобы не оказать на месте обманутых пайщиков желательно, что бы у компании-застройщика был огромный уставный капитал, который застрахован такой же большой и серьезной страховой компанией обеспеченной финансовыми ресурсами. К сожалению, для некоторых граждан самым простым способом обогатится становиться способ собрать деньги на возведение объекта недвижимости и далее исчезнуть, не выполнив никаких обязательств. За такие преступления сегодня осуждено значительно меньше людей, чем реально совершили такие преступления.