Что дадут коммерческой ипотеке поправки к закону

Кризис наложил свой отпечаток и на рынок недвижимости, и на банковскую сферу. Чтобы стабилизировать ситуацию, был предложен законопроект по кредитованию лиц и рассмотрены варианты составления договора с банковскими организациями в плане займа, то есть ипотеки.

На данный момент по закону оставить в залог можно лишь уже имеющуюся недвижимость. Но если оставлять под займ приобретаемую недвижимость, то банки более охотно будут выдавать кредиты, а бизнесмены или частные лица – охотнее брать. Таким образом стимулируется ипотечный рынок.

Залог

Главный вопрос, который рассматривали в первом чтении, касается процедуры регистрации прав на приобретаемую недвижимость и одновременно выдача ее под залог. Ранее получить в собственность такую недвижимость было нельзя. Этому мешали либо законы, либо существование мошеннических схем. Если четко принять структуру совершения сделки. то это повысит гарантии четности сделки, обеспечит законность и возможность для одновременной регистрации прав на недвижимость.

активы 

Бизнесмены приобретают недвижимость как актив. У них обычно уже имеется своя собственность. под которую и оформляется сделка. Гораздо труднее было простым людям, которым нужно свое жилье. Им нечего было оставлять в залог. Принятие четкого порядка выдачи кредитов на недвижимость позволит активизировать и этот ипотечный сектор. Одновременно снизятся и риски. Доверчивые граждане легко могли стать жертвами мошенников. Теперь же контроль будет более широкий. Нужно грамотно разделить сделку на приобретение жилой недвижимости и бизнес-имущества.

Пока решение властей выглядит положительным. Во втором чтении будут рассматриваться различные дополнения и уточнения некоторых пунктов. Скорее всего, закон будет принят. Если раньше банки могли пойти на хитрости и на уступки, теперь же регистрация и обременение недвижимости будет происходить по более простой схеме.