Аренда офисов становится дешевле

На сегодняшний день в офисных помещениях класса А и В процент вакантных площадей повысился с 9% (прошлогодний уровень) до 20-22%. На некоторых объектах доля свободной площади составляет 35% (например объекты района «Москва-Сити») . А средние арендные ставки могут сравнится с уровнем 1998 года. При сравнении с докризисным уровнем 2008 года падение арендных ставок составляет 50-60%. Понадобится 2-3 года, чтобы этот уровень вновь достиг докризисного периода 2008 года. Такой прогноз делает большинство аналитиков рынка офисной недвижимости.

От 850 до 900 долларов за 1 кв.м в год составила средняя арендная ставка для помещений А-класса в конце первого квартала 2009 года, и 400-450 долларов за 1 кв.м в год по классу В. При этом скрытые
скидки, которые предлагают владельцы бизнес-центров достигают 50%.

Аналитика 

Аналитики компании CB Richard Ellis сообщают, что те девелоперы, которые испытывают финансовые трудности, связанные например с кредитной нагрузкой, могут подписать договор аренды по значительно более низким ценам, сравнительно с девелоперами без большой кредитной нагрузки. Арендная ставка в новых помещениях за пределами МКАД составляет 200 долларов за 1 кв. м в год.

Эксперты компании ASTERA отмечают, что арендные ставки быстрее падают в ЦАО, чем в удалённых районах, а в сегменте «премиум» заметно максимальное снижение арендных ставок. Специалисты считают, что 2009 год будет самым благоприятным периодом для заключения сделок покупки и аренды, в связи с появлением предложений по разумной цене, а качественный офис останется привлекательным объектом для инвестиций. Но несмотря на это, сделок по покупке крайне мало.

Сегодня 

На сегодняшний день, крупные арендаторы предпочитают качественные помещения по невысоким арендным ставкам с хорошей транспортной доступностью. В то же время остаются невостребованными помещения без отделки и с высокой арендной ставкой.