Передача объекта долевого строительства

Передача объекта долевого строительства

Договор долевого строительства считается исполненным после передачи застройщиком другой стороне по договору и принятия последней объекта строительства. Если при этом дольщик произведет уплату всего объема указанной в договоре суммы, обязательство с его стороны также будет исполнено. Однако стадии непосредственного исполнения договора предшествует ряд юридических процедур, о которых полезно будет знать каждому, кто заключает договор долевого строительства.

Перед тем, как передавать дольщику готовый объект недвижимости, закон обязывает застройщика получить разрешение о введении в эксплуатацию соответствующего строительного объекта. Данный документ является официальным подтверждением того, что объект построен,
отремонтирован или произведена его реконструкция согласно выданному на строительство разрешению, а также что произведенные работы соответствуют проектно-сметным документам.

Процедура получения разрешения детально прописана в Градостроительном кодексе (ГрК). Застройщику необходимо за разрешением обратиться в тот орган, который выдал ему ранее разрешение на выполнение строительных работ. Пункт 3 статьи 55 ГрК определяет широкий перечень документов, которые должен предоставить застройщик в уполномоченный орган. По истечению 10 дней после регистрации заявления застройщика в уполномоченном органе, после проверки последним надлежащего оформления предоставленной на его рассмотрение документации, производится осмотр сдаваемого в эксплуатацию строительного объекта. Далее уполномоченный орган принимает одно из двух решений: либо удовлетворяет заявление застройщика и выдает ему разрешение, либо отказывает с обязательным изложением причин принятия такого решения.

Однако, в тех случаях,
когда за строительством осуществлялся госстройнадзор, осмотр строительного объекта уполномоченным органом не производится.

Также, в целях формирования информационных система о строительной деятельности, застройщик обязан предоставить в орган, который выдал ему разрешение на осуществление строительных работ, копия плана расположения объекта строительства, соответствующей схемы инженерных и технических сетей, план организации участка земли.

После выполнения всех обозначенных выше процедур осуществляется передача объекта недвижимости по договору. Застройщик направляет в адрес дольщика уведомление о том, что объект строительства готов к передаче. При этом застройщику лучше подстраховаться и направить в адрес дольщика заказное письмо с уведомлением о доставке, чтобы обезопасить себя на случай возникновения в будущем каких-либо споров. В срок, указанный в договоре или указанный в законодательстве, дольщик обязан принять объект недвижимости. Если он будет уклоняться от этого,
застройщик вправе в двухмесячный срок составить акт об односторонней передаче объекта недвижимости. В таком случае все последующие риски переходят к дольщику.

Другие статьи по теме

Передача объекта долевого строительства

Передача объекта долевого строительства Договор долевого строительства считается исполненным после передачи застройщиком другой стороне по...

Составление искового заявления по участи...

Составление искового заявления по участию в долевом строительстве Такие заявления могут иметь определенные требования: обязать передать квартиру, обязать произвести...

Элитная ипотека

Элитная ипотека Казалось бы, ипотечный кредит нужен только человеку, который не может купить квартиру за наличные...

Цены на недвижимость в Подмосковье

Цены на недвижимость в Подмосковье Среди москвичей все более популярным становится продажа тесных квартир в пределах города и покупка...