Элитная ипотека

Элитная ипотека

Казалось бы, ипотечный кредит нужен только человеку, который не может купить квартиру за наличные деньги. У богатого же нет необходимости связывать себя долговыми обязательствами на долгие годы. Тем не менее, приобретает популярность такой вид сервиса, как предоставление ипотечного кредита для приобретения жилья из разряда «люкс» и «премиум». Рассмотрим причины его появления.

Первая причина популярности кредитов на огромную сумму – большой запас ценовой прочности квадратного метра в элитном доме. В условиях спокойного рынка квартиры эконом-класса и нижнего диапазона бизнес-класса дорожают и даже чуть опережают инфляцию. Стоимость же жилья с завышенной оценкой может даже снижаться. В элитном сегменте падение стоимости не наблюдается – она медленно и уверенно растет. Следовательно, дорогая
недвижимость становится инструментом для выгодного сохранения и приумножения капитала.

Вторая причина – бизнесменам невыгодно удалять деньги из доходного бизнеса. Грозящие убытки от уменьшения оборотных средств могут превзойти экономию на процентах по ипотечному займу.

Банкам работать с огромными кредитами с одной стороны выгодно, с другой – не очень. Возможность выдачи ипотечного займа зависит от величины ипотечного портфеля. Во многих случаях он не такой уж большой. Выдача крупного кредита выгодна тем, что его обслуживание проще и менее затратно, чем обслуживание нескольких кредитов на ту же сумму. С другой стороны, огромные кредиты очень негативно влияют на качество банковского портфеля в случае возникновения дефолта у заемщика. Потери связаны с невозможностью оперативной реализации залога. Именно поэтому те банки, которые практикуют крупную ипотеку, сознательно ограничивают число крупных займов.

Но прогресс в деле предоставления крупных кредитов
имеется. Ведь это еще один вектор в развитии банковского бизнеса. Сейчас уже имеются примеры предоставления займа в диапазоне 1,5-2 миллиона долларов. Такой рост обусловлен изучением пожеланий клиентов и ростом цен на элитную недвижимость.

Разумеется, имеются особенности в работе банков с VIP-заемщиками. Обычно богатые клиенты обращаются за займом в те банки, с которыми уже работают по другим направлениям. Во многих банках оборудованы специальные отделы для работы VIP-клиентами. Решение о предоставлении большого кредита принимается или на уровне руководства банка, или на уровне руководителя департамента. Это вовсе не означает, что для получения кредита нужно иметь связи в банке.

Банк работает с VIP-клиентами индивидуально и даже строже , чем с рядовыми клиентами. Для них обязательны все процедуры андеррайтинга, кроме того клиенту обеспечено пристальное внимание со стороны службы безопасности. Для банка очень важно определение «элитности» квартиры. Ведь это понятие тесно
связано с вопросом о ликвидности. Просто очень дорогая квартира может быть не элитной. Существует еще ряд обязательных признаков.

Вот их перечень:

  • Дом должен быть малоэтажным и малоквартирным. Число квартир в 7-9 этажных секциях – около 30; в клубных домах, которые входят в состав квартала – не более 70.
  • Подразумевается однородный социальный состав и, даже, конкретная личность. Продавцы иногда отказывают в продаже квартиры клиенту не утруждая себя объяснением причин.
  • В строительстве обязательно должны были быть использованы новые материалы и технологии.
  • Желательно, чтобы застройка прилегала к саду или парку. Границы участка должны быть озеленены.
  • Дом должен располагаться в престижном районе.
  • Обязательна надежная охрана, наличие подземного гаража и автостоянки.

Вывод. Крупный ипотечный кредит для законопослушного заемщика выгоден – элитное жилье с течением времени
дорожает и перекрывает ипотечные затраты.

Другие статьи по теме

Передача объекта долевого строительства

Передача объекта долевого строительства Договор долевого строительства считается исполненным после передачи застройщиком другой стороне по...

Составление искового заявления по участи...

Составление искового заявления по участию в долевом строительстве Такие заявления могут иметь определенные требования: обязать передать квартиру, обязать произвести...

Элитная ипотека

Элитная ипотека Казалось бы, ипотечный кредит нужен только человеку, который не может купить квартиру за наличные...

Цены на недвижимость в Подмосковье

Цены на недвижимость в Подмосковье Среди москвичей все более популярным становится продажа тесных квартир в пределах города и покупка...