Земли сельскохозяйственного назначения

Земли сельскохозяйственного назначения

В Земельном кодексе есть точное определение того, что нужно считать землями сельскохозяйственного назначения. Согласно статье 77, таковыми являются земли за границей городских и сельских поселений, предоставленные для сельскохозяйственных нужд, а также предназначенные для данных целей.

Виды земель сельскохозяйственного назначения

Данные земли делятся на две группы:

1) Пашня, залежь, сенокосы, виноградник и другие многолетние насаждения – являются сельскохозяйственными угодьями.

2) Земли под строениями, зданиями использующиеся при производстве, хранении и первичной переработке продукции, леса, полезащитные лесополосы, внутрихозяйственные дороги, не входящие в
состав лесного фонда, несельскохозяйственные угодья, древесно-кустарниковая растительность, а также солончаки, овраги и прочее – являются несельскохозяйственными угодьями.

Раньше, земли закреплялись как правило за сельскохозяйственными организациями, а право бессрочного пользования было у государства.

Последствия реформы

Земельная реформа, проводимая в девяностых годах, привела к тому, что земли неиспользуемые совхозами и колхозами были полностью изъяты. Оставшиеся земли поделили на земельные доли и отдали в пользование гражданам. Как итог, совхозы и колхозы остались с несельскохозяйственными угодьями, их невозможно было приватизировать.

На базе совхозов и колхозов образовались абсолютно новые товарищества, общества и кооперативы. Распоряжаться своей долей было трудно, поэтому они использовали сельскохозяйственные земли, не оформив на них прав.

  • У граждан всегда могли забрать земли, которые они самостоятельно
    заняли, притом не возместив затрат.
  • Механизм работы с землей

Почти ни у кого не оказалось средств, чтобы выкупить для себя земельную долю. А если эти доли передать в аренду, либо внести в уставной капитал, то часть прибыли должна была уйти на плату за аренду неработающим собственникам, либо чтобы выплатить дивиденды. Выход был лишь во вливаниях со стороны. При этом инвесторы желали получить гарантии за каждый рубль. Как быть?

Последующие события дали понять, что без изменения правовых статусов земель сельскохозяйственного назначения невозможно обойтись. Закон “О введении в действие Земельного кодекса РФ”, давал шанс сельскохозяйственным организациям оформить право аренды или взять землю в личную собственность. При этом Федеральный закон “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения” полностью снял любые запреты на приватизацию угодий (несельскохозяйственных).

Приватизация земли.

Данная услуга стала
осуществляться по ценам, установленные субъектом РФ. Для сельскохозяйственных угодий был продуман и внедрен порядок продажи земельных долей, в котором были не только положительные, но и отрицательные аспекты.

Использование земель сельскохозяйственного назначения.

Приобретая данные земли, нужно помнить, правила их использования. По закону, использовать их можно, чтобы вести сельскохозяйственное производство, для научно-исследовательских целей, создавать защитные насаждения, и для иных задач.

Список тех, кто может использовать данные земли широкий: от граждан хозяйственных обществ и товариществ и заканчивая жителями общин малочисленных народов Сибири, Севера и Дальнего Востока страны.

Земли сельскохозяйственного назначения пригодны даже для того, чтобы создать личное подсобное хозяйство. Нужно лишь изменить вид использования земли с разрешенного вида на земли поселений.

Другие статьи по теме

Земли сельскохозяйственного назначения

Земли сельскохозяйственного назначения В Земельном кодексе есть точное определение того, что нужно считать землями сельскохозяйственного...

Юридические новшества в недвижимости и с...

Юридические новшества в недвижимости и строительстве В 2011 г. произошли существенные изменения в нормативном регулировании строительства и рынка...

Число и объем ипотечных кредитов выросли...

Число и объем ипотечных кредитов выросли в разы Весь 2011 год оказался очень удачным для ипотечных кредитов, а некоторым банкам удалось выдать...

Для покупателей - образование не Кипре

Для покупателей — образование не Кипре Когда люди решают приобрести недвижимость за рубежом, сам собой встает вопрос об образовании детей.