Может ли государство забрать вашу землю?

Может ли государство забрать вашу землю?

Существуют условия, при которых собственник может лишиться имущества на законных основаниях. То есть, можно говорить о лишении земли для государственных или муниципальных нужд. Речь идет не только о садовом участке или частном доме, в государственных интересах возможен снос и многоквартирного дома, а изъятие земли будет регулироваться Земельным, Гражданским и Жилищным кодексами РФ.

При изъятии участка для государственных или муниципальных нужд органы федеральной исполнительной власти принимают решение и письменно уведомляют собственника о решении, не позже, чем за год до изъятия. До истечения года, со времени получения данного извещения, государство может выкупить землю только с согласия хозяина земли.

n

После уведомления об изъятии участка земли, закон не предусматривает ограничений по распоряжению землей собственником. То есть собственник может сдать, продать, подарить землю и имущество расположенное на ней, а также делать затраты на участок, но при этом они не увеличат выкупную цену участка.

Вопрос о стоимости и сроке выкупа решается соглашением, в котором определены условия выкупа и цена. Для определения стоимости участка и недвижимого на нем имущества учитывают рыночную стоимость, убытки причиненные хозяину изъятием, убытки понесенные хозяином перед третьими лицами в случае прекращения обязательств перед ними, а также потерянную выгоду, например, стоимость урожая, который не собрали или потерю фруктовых деревьев.

При выкупе квартиры также учитывается рыночная стоимость и все убытки причиненные владельцу, в том числе и тех, которые он понесет из-за смены места жительства, переездом. Возможно предоставление государством собственнику, с его согласия, земли
взамен изымаемого участка с учетом его стоимости в цену выкупа.

Если решение об изъятии не согласованно с хозяином, либо не достигнуто соглашение о цене выкупа либо каких-то прочих условиях выкупа, то исполнительный орган федеральной власти, вправе подать иск в суд о выкупе данной земли течении трех лет с даты направления собственнику уведомления. Для хозяев квартир такой иск может быть предъявлен в течение двух лет.

Другие статьи по теме

Недвижимость на Филиппинах

Недвижимость на Филиппинах Филиппины – это сочетание теплого климата и стабильной политической обстановки. Здесь довольно...

Московская недвижимость

Московская недвижимость Существует два ценовых канала,как комментирует руководитель аналитического центра IRN. RU Олег...

Коммерческая недвижимость за рубежом

Коммерческая недвижимость за рубежом Коммерческая недвижимость за рубежом на сегодняшний день является привлекательным способом для...

Недвижимость в Албании

Недвижимость в Албании Говоря об экзотике, в голову первой приходит мысль об островных государствах Тихого океана или...