Московская недвижимость

Московская недвижимость

Существует два ценовых канала,как комментирует руководитель аналитического центра IRN.RU Олег Репченко:

– агрессивный (тот, что присутствовал на рынке 2003-2008 гг., его угол наклона среднегодового прироста 25-30%), рынок в этих пределах рос до 2008 г.

— умеренный (тот, что присутствовал на рынке 1999-2003 гг., его угол наклона среднегодового прироста 10-15%).

Если сравнить с умеренным каналом, то видно, что цены начали расти. С этого видно, что они продолжают подниматься и скоро вернутся на уровне инфляции на докризисный уровень – по индексу IRN.RU, около $6000/метр.

В результате чего, сложилось впечатление, что коррекция цен произошла, но в принципе рынок остался восходящим (хотя бы по причине инфляции).
n

  • По сложившемуся результату на рынке недвижимости в 2011 г. Можно сказать что кризис миновал.
  • Для рынка недвижимости позитивный характер носят три фактора.
  • Выборы Президента и в Думу
  • Идея «Большой Москвы»
  • боязнь ослабления валют, привело к переливанию средств в недвижимость.

При ослаблении курса рубля люди вкладывают средства в недвижимость, так как и доллар нестабильный, и боязнь распада еврозоны. После идеи новых территорий Москвы аналитический центр IRN.RU прогнозировал прирост цен с весны 2011 до весны 2012 года на 15-25 %. Так и случилось.

Жесткая коррекция финансовых рынков в августе, для недвижимости благоприятная, может перерасти в обвал в любой момент. На данный момент: падение золота – 20%, нефти – 15%, РТС – почти 40% от максимумов в этом году. При падении эти показатели будут продолжать расти, то для рынка недвижимости наступят тяжелые времена. Золото и нефть может как
вырасти так и упасть, то же самое и недвижимость

Долларовый еженедельный индекс довольно существенно пошел вниз по итогам сентября Irn.ru. Люди те, кто заработали достаточно много денег за последние годы не будут покупать квартиры, а то что будет сохранять стоимость, например золото.

Если дешевое жилье начинает расти то начинает расти и дорогое. При остановке в росте дешевого жилья, потому что в среднем обогнало рынок, а дорогое инерционно продолжает дорожать, это признак стабилизации-стагнации.

Нерационально вкладывать средства в какую-нибудь недвижимость, боясь обесценения финансов не стоит. Олег Репченко, как эксперт, призывает внимательно следить за происходящим на рынке недвижимости, надеяться на лучшее, все для этого делать, но и готовиться к худшему. По мнению Репченка, что активизация рынка недвижимости может оказаться непродолжительной по макроэкономическим причинам. Этого можно ожидать после выборов президента.

Другие статьи по теме

Недвижимость на Филиппинах

Недвижимость на Филиппинах Филиппины – это сочетание теплого климата и стабильной политической обстановки. Здесь довольно...

Московская недвижимость

Московская недвижимость Существует два ценовых канала,как комментирует руководитель аналитического центра IRN. RU Олег...

Коммерческая недвижимость за рубежом

Коммерческая недвижимость за рубежом Коммерческая недвижимость за рубежом на сегодняшний день является привлекательным способом для...

Недвижимость в Албании

Недвижимость в Албании Говоря об экзотике, в голову первой приходит мысль об островных государствах Тихого океана или...