Как надо покупать землю

Как надо покупать землю

Купить квартиру в городе сейчас не проблема, всем это известно. А как быть полноправным владельцем своего земельного участка? Это уже более сложный вопрос, но вполне разрешимый, если есть в наличии время, желание, а также знание об этом вопросе. Именно знанием эта статья вас обогатит.

Очень частая проблема при покупке земли – продавец не имеет документов на нее. Поэтому, чтобы купить участок, обязательным условием является наличие документов, подтверждающих, что владелец имеет в собственности эту землю.

Другая, часто встречающаяся сложность, это сроки, за которые нужно сделать документы для сохранения их действительности (справка про отсутствие долгов или оценка БТИ). Поэтому некоторые бумаги могут утерять свою действительность по времени.
Всегда держите это «на контроле».

Перед регистрацией участка, который не оформлен, вызывают геодезиста. Он сделает съемку и план участка со специальными обозначениями. Потом владелец участка идет в ведомство, где раннее регистрировалась земля, с целью получить справку о нормативной стоимости земельного участка. Дальше хозяин берет с собой паспорт, справки из налоговой инспекции про налоги за год, справку об отсутствии запретов и арестов, план участка, кадастровый номер, свидетельство о праве собственности на земельный участок. Потом уже можно спокойно осуществлять договор купли-продажи (нотариально или просто письменно).

Этот договор должен пройти регистрацию в Едином государственном реестре прав.

Обязательно указываются в договоре купли-продажи местонахождение земельного участка, его цена, а также цель использования. Есть очень часто в документах специальные ограничения (например, нельзя делать капитальную стройку и т. д.) Поэтому обязательно перед
покупкой необходимо узнать как можно больше о будущем приобретении.

Газ, высоковольтные кабеля и другие коммуникации – часто являются преградами для осуществления сделки. В целом, эти прегради эксплуатационного характера, связанные с экологией, плодородием и так далее. Но часто бывают и правового характера.

Земельный участок, который приписали к садовым, можно смело использовать для выращивания фруктовых садов, овощей, а также делать строительство для сезонного проживания (загородный дом). Но если построить огромный дом для постоянного проживания, то придется его переоформлять для таких целей.

Не забывайте указать в соглашении, что дом приобретается вместе со всем земельным участком, чтобы не существовало никаких разногласий в дальнейшем и не пришлось некоторые части земли покупать или брать в аренду отдельно.

Не надо забывать о сервитуте, права пересекания или проезда через собственный земельный участок к другим, а также дорогам и
водоемам. Сервитут обычно укладывается договором двух сторон, иногда через суд.

Другие статьи по теме

Проблемы земельной ипотеки

Проблемы земельной ипотеки На данный момент в России достаточно банков, представляющих услуги ипотечного кредитования для...

Перепрофилированные коммерческие здания

Перепрофилированные коммерческие здания После развала СССР во многих городах страны осталась масса зданий бывших фабриками, типографиями и...

Жизнь в рассрочку в квартире

Жизнь в рассрочку в квартире На сегодняшний день в Москве проблема с жильем является одной из самых острых. Не всем по карману...

Как надо покупать землю

Как надо покупать землю Купить квартиру в городе сейчас не проблема, всем это известно. А как быть полноправным владельцем...