Доходные дома

Доходные дома

Если вспоминать историю России до революции 1917 года, то можно наткнуться на такое понятие как доходные дома. Что это такое было? Нечто вроде гостиниц, но расчитанных на долгий срок. И что также важно — часто услугами доходных домов пользовались не богатые люди, а обыкновенный рабочий класс. Таких заведений было очень много, особенно в крупных городах и столице. Это был может и не столь огромный источник прибыли, но для самих постояльцев — прекрасный выход из ситуации.

С тех времен многое поменялось, и ситуация с доходными домами — не исключение. Современный официальный рынок арендованного жилья в основном состоит из бизнес-класса, что-то вроде шикарных отелей с видом на Кремль. А обычные съемные квартиры и маленькие жилые дома — обычно именно такие элементы составляют основную часть рынка
жилья — чаще всего сдаются без договоров. Соответственно все эти сделки остаются немного в стороне от рынка аренды, и у каждого отдельного владельца квартиры свои цены, манеры, требования к постояльцам и прочее. Еще проблемой в этом сегменте являются вечные риски, связанные со съемом жилья без договора, у частного владельца — никаких финансовых гарантий, возможные претензии во всех бытовых сферах по поводу и без оного.

Почему же тогда крупные фирмы не занимаются созданием эконом-класса жилья, предназначенного для аренды? В основном проблема в низких прибылях — даже при хорошем варианте событий, доход редко превышает за 10%, а в среднем в современных российских реалиях еще меньше. Гораздо больше выгоды принесет строительство торгово-офисных комплексов или домов с полной продажей всех квартир.

Большинство застройщиков считает, что о доходных домах должно заботиться государство, а не частные инвесторы. В других странах часто так и происходит — правительство города всячески
способствует строительству такого типа жилья, но в России, а особенно в Москве, такой инициативы от муниципалитетов и прочих госструктур — не наблюдается.

Другие статьи по теме

Недвижимость в Узбекистане

Недвижимость в Узбекистане Узбекистан - страна, обладающая огромными возможностями для создания собственного бизнеса, а также...

Что дадут коммерческой ипотеке поправки ...

Что дадут коммерческой ипотеке поправки к закону Кризис наложил свой отпечаток и на рынок недвижимости, и на банковскую сферу. Чтобы стабилизировать...

Полезная площадь

Полезная площадь Для определения общей площади любого общественного сооружения, необходимо сначала найти площадь...

Солнечногорск: дом у озера – на Молодежн...

Солнечногорск: дом у озера – на Молодежной Сегодня мы побываем в Солнечногорске. Перед нами улица Молодежная, на которой разместился ...